Experții în domeniu- Constructori Evaluati explică regulile care trebuiesc urmate pentru crearea de încăperi suplimentare(anexe) prin care să se utilizeze spațiul din gradina și să vă sporească stilul de viață.

Cu casele noastre fiind deja împinse la maxim de cerințele vieții moderne, de depozitare, de familii multigeneraționale și multe altele, uneori trebuie să ieșim în grădină. Acceptând adolescenți independenți, adulții tineri care nu își pot permite primul pas de a avea locuinta lor și bineînțeles, părinții în vârstă care au nevoie de sprijin fără pierderea autosuficienței, solicită gândire creativă.

O anexă oferă un amestec fericit de independență și proximitate necesare în acele situații.

Găsiți un comerciant. Intrati pe www.constructorievaluati.ro sa gasiti cel mai bun specialist care va poate ajuta sa va faceti propria anexa.

Ce este o anexă?

O anexă este, prin definiție, asociată cu casa principală. În cele mai multe cazuri, va oferi un nivel de viață independent care îi conferă simțul spațiului propriu al ocupantului.

Pentru majoritatea oamenilor, o "anexă de bunicuță" ar oferi un dormitor și un living separat, o baie și o zonă de bucătărie. Acest lucru permite locatarului să trăiască în ea fără a fi nevoie să folosească casa principală deloc.

Am nevoie de permis de planificare pentru o anexă?

Va trebui să solicitați permisiunea de a construi o anexă locuibilă în grădina dvs., dar nu ar fi pentru un magazin, o casă de vară sau un garaj. Un mod bun de a gândi este că dacă clădirea dvs. de grădină, de orice dimensiune și formă, va fi adormită, are nevoie de permisiune de planificare. Puteți afla mai multe de la consiliul local.

Merită să lucrați cu un arhitect sau cu un designer de arhitectură pentru a crea o schemă personalizată pentru proprietatea dvs. înainte de a vă solicita permisiunea de planificare. Acestea, în special dacă se specializează în clădiri, vor ști ce este permis pentru tipul de proprietate, fie că locuiți într-o clădire listata, fie într-o zonă de conservare sau în altă zonă desemnată.

Dacă se acordă o autorizație de construire pentru o anexă, este posibil să includă condiții care îi limitează ocuparea de către membrii, oaspeți sau persoanele aflate în întreținerea gospodăriei și, de asemenea, vor împiedica vânzarea separată a acestei părți a proprietății.

Aveți posibilitatea să construiți în condiții de dezvoltare permise?

Dezvoltarea permisă (PD) permite proprietarilor să se îmbunătățească și să se extindă fără permisiunea de planificare completă. Cu toate acestea, există limitări privind înălțimea, dimensiunea, tipul și locația structurilor construite în cadrul PD, precum și limitările privind utilizarea.

Clasa E a dezvoltării permise permite dezvoltarea în "curtea" unei case, cu condiția ca aceasta să respecte anumite limite de proiectare și utilizarea este în scopuri "incidentale" pentru bucuria casei. Deci, acest lucru ar putea însemna orice de la magazinul de grădină până la o sală de gimnastică, o piscină, un studio de artă, un cinematograf, o cameră de hobby sau chiar undeva unde să păstrezi animalele.

Nu poate fi un scop "auxiliar" la casa principală, ceea ce ar însemna ca o anexă autonomă cu dormitor, baie și spațiu de locuit.

Un birou de domiciliu poate fi clasificat ca incidental, dacă este folosit doar ocazional, dar dacă acesta este locul tău de lucru obișnuit, utilizarea ar fi considerată ca fiind auxiliară și necesită consimțământ.

Condiții de creare a unei anexe la PD

    

Suprafața totală a terenului din jurul casei acoperită de clădiri suplimentare nu trebuie să depășească 50% (cu excepția casei originale).
     Ancadramentele nu trebuie să fie mai departe decât înălțimea principală a casei. Pe un plan de colț, aceasta include și elevația laterală.
     Suprafețele de amenajare trebuie să fie de o singură etapă și de maxim 4 metri înălțime, cu un acoperiș dublu, sau altfel de maximum 3 metri. Streașina nu poate depăși înălțimea de 2,5 m. Dacă în limitele a 2 m de o limită, nici o parte a clădirii nu poate depăși 2,5 m înălțime.
     Pentru casele aflate în zonele desemnate, noile clădiri trebuie amplasate în spatele peretelui din spate și nu pe terenurile adiacente laterale. În plus, ancadramentele nu pot depăși 10m² dacă sunt situate la mai mult de 20m de orice perete al casei.
     Clădirea trebuie detașată pentru a fi clasificată ca o anexă.

Cum se decide cererea mea de planificare?

Depinde atât de autoritatea locală, cât și de ofițerul de planificare. Unii sunt notorii pentru a avea politici în cadrul planificării locale care prejudiciază cererile anexate. Investigați propriile politici de planificare ale autorităților locale (găsite în secțiunile de planificare ale site-ului lor) și asigurați-vă că aplicația dvs. este în concordanță cu politica acestora și că sunteți pe punctul de a începe.

Majoritatea autorităților locale vor refuza anexele care vor fi convertite în mod clar

Fiți foarte atent dacă alegeți să mergeți mai departe cu obținerea permisiunii de planificare - ar putea fi o problemă dacă vă decideți să vindeți casa în viitor, deoarece va trebui să puteți dovedi că a fost aprobată anexa. Dacă încercați apoi să solicitați retroactiv permisiunea sau să susținați că a fost acoperită de o dezvoltare permisă, veți găsi că majoritatea apelurilor se pronunță în mod constant împotriva aprobării.

Transformați o clădire existentă

Dacă aveți un ancoră existenta sau un garaj neutilizat - atașat sau detașat - care are suficient spațiu pentru a oferi spațiu suplimentar de locuit, îl puteți converti pentru a crea o anexă capabilă să ofere cazare independentă fără permisiune de planificare.

Aceasta înseamnă că clădirile existente, inclusiv cele deja realizate în cadrul PD, nu necesită permisiunea pentru o schimbare de utilizare, astfel încât este posibil ca, în situațiile în care autoritatea locală de planificare refuză să acorde consimțământul pentru o anexă rezidențială, să construiască un PD- și apoi să efectueze o schimbare de utilizare fără permisiune.